买房这件事，无论你当今打不预备买，只须一拿起，总能听到各式“哲学说法”。

有东说念主说不成买 4 楼，听着不祯祥；有东说念主说不要买 14 楼、18 楼，数字不好；

以致还有东说念主把楼层分红“华贵层”“晦气层”，说得有鼻子有眼。

但的确住进去的东说念主都懂：能撤销居住体验的，从来不是谐音，而是湿气、杂音、渗水、油烟、安全隐患这些实打实的问题。

一、带院子的一楼

许多东说念主之是以被一楼招引，即是冲着“带院子”去的。种花种草、摆桌喝茶，看着止境舒畅。

但若是你问的确住过的东说念主，大无数都会摇头欷歔。

1、产权不解确的问题。

不幼年区的一楼院子其实是环球绿化，斥地商卖房时说的轻诺缄默这是施助面积，收房后你念念铺地砖、搭棚、圈竹篱，物业一句条约上没商定就让你停工。别东说念主家投诉你松懈绿化，你还真没方针反驳。

2、蚊虫问题一到夏天就让你怀疑东说念主生。

院子再面子，到了雨天即是蚊子的荟萃地，紧挨着绿植，爬虫、飞虫、蚂蚁绝对都往屋里钻。你以为你买的是花坛房，住进去发现像是虫豸科普基地。

第三，秘密简直谈不上。走说念的东说念主、邻居家的孩子、快递小哥流程，都能胜利看到你家院子，你坐在外面喝个茶都像被围不雅。晚上念念开窗透气更是驰念，外面一声响就心里一紧。

二、最怕下水返污的二楼

二楼为什么是许多老房主躲着走的楼层？原因其实止境施行——二楼简直是整栋排水系统的结尾。

楼上唾手往下水说念丢点东西，你根底不知说念，但管说念开始堵住的所在，即是二楼。

轻少量，厨房或卫生间返点脏水；重少量，家里大地全是黑魆魆的浑水，你连脚都没所在下。

要道还在于你根底查不到是谁堵的。物业来通一通就走，的确蒙难的唯有你家。

三、被腰线挡光的压层楼

外立面带腰线，看着是挺面子，但住的东说念主都懂，腰线层是原正本本的“压层楼”。

腰线外凸，刚巧挡在窗户的上方，把户型最应该通光的位置切掉一半。好天光泽被折射掉，阴天胜利一派阴森，你家像自带磨砂滤镜。

更糟的是腰线平台容易积灰、积水。平时看不见，一到起风天，纸片、烟头、塑料袋，平台上有啥你家就能落啥。

许多东说念主刚买房时合计腰线没什么，住进去才知说念，相片着力100分、的确体验负分。

四、施工穿孔修补楼层

正在盖的楼盘见过吧？念念没念念过外墙的脚手架是怎样固定的？对，即是插钢槽固定的。等楼盖好了，再和解修补。

听上去很平素对吧？但问题就出在这里，后期修补材料跟原混凝土完全不是一趟事。

时辰一久，墙体热胀冷缩，修补处就最容易出现微裂。微裂一朝遭遇雨天，就会酿成渗水滴。

你搬进去以后会发现，墙角发霉、踢脚线饱读包、油漆起皮，每次下雨都如坐针毡。要道是里面的钢筋结构还看不到，修也很难透澈修好。

这类楼层的坑最灭绝，的确被坑过的东说念主才知说念怕。

五、顶楼

顶楼一向是“心爱的东说念主止境心爱、不心爱的东说念主避之不足”。

听起来视线好、邻里少，又毋庸驰念楼上吵闹，但施行相配骨感。

第一，防水老化是弥远的隐患。刚装修几年大概没问题，但屋顶暴晒、雨淋、温差变化，一到五六年防水层初始老化，你家天花板就可能出现水渍、掉皮、发霉。

第二，冬冷夏热是的确存在的。顶楼是四季温差最大的楼层，夏天像被太阳炙烤，空调都要累哭；冬天凉风一吹，室内温度下落得止境快。

第三，电梯问题更显著。有电梯的技能，顶楼等电梯等得最久；没电梯时，你即是“被动健身第一东说念主”，每天上高下下，腿都不是我方的腿。

住顶楼的东说念主很少后悔头一年，因为簇新感还没过。但往后两年，后悔的一半以上。

六、水泵、电梯机房所在的建筑层

在高层或超高层建筑里，建筑层是必备的。但建筑层操纵的楼层，即是最不提出购买的楼层之一。

水泵、电梯机房、消防建筑全年 24 小时运转，这种低频、抓续的嗡嗡声，隔着墙也能传进来。

白昼还能忍一忍，到了夜里，越安祥越显著，那种“腹黑被升沉牵着走”的嗅觉，让东说念主一夜难眠。

更可怕的是，建筑老化后，声息会变大、振动更显著。你找物业，物业也很难透澈惩办。

许多住过的东说念主说得止境直白：“建筑层根底即是杂音发电厂。”

七、临街商铺上方楼层

这类楼层是许多外行买家最容易淡薄，却是后悔比例最高的楼层。

原因止境浅近——商铺类型完全不可控。

你买房的技能它可能是花店、书店、咖啡店；但几年后它也可能酿成夜宵摊、烧烤店、奶茶铺、暖锅店。

油烟往上飘、垃圾滋味往上冲、客流杂音抓续到夜深，再加上餐饮明火、安全隐患更大，住在上头的东说念主完全莫得方针“过安祥生存”。

尤其是夏天，各式小推车也皆上阵，你不开窗憋得慌，开窗又被滋味熏到怀疑东说念主生。

许多东说念主搬走后才懂：“靠商铺近少量叫便捷，住在商铺上头叫折磨。”

的确撤销生存质地的不是“4 楼”“14 楼”“18 楼”，而是这些实确凿在影响你每天呼吸、就寝、采光、卫生、秘密、安全的楼层。

买房不错惜钱，但不故意软，楼层选错，住多久都别念念欢快。若是你正在看房，遁入这 7 个楼层，远比遁入谐音楼层更弥留。

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